Au regard de la complexité du marché immobilier (notamment parisien), de ses évolutions rapides et de l’abondance de données disponibles, la réalisation de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier n’est pas chose aisée.
Naturellement, la valorisation d’un bien demeure toujours égale au prix de vente qu’un acquéreur est prêt à acquitter pour effectuer son acquisition. Cependant, pour garantir la mise en vente d’un bien immobilier au prix le plus juste, il est nécessaire d’effectuer une analyse complète et précise du marché immobilier tout en prenant en compte les caractéristiques propres à ce bien immobilier.
Ce faisant, il est vivement recommandé de faire appel aux conseils d’un professionnel de l’immobilier pour déterminer précisément la valorisation d’un bien immobilier et donc son prix de mise en vente sur le marché (quelles que soient les modalités de vente retenues : vente « classique », vente en viager, vente en démembrement,…).
Fort de ce constat, notre conseiller immobilier effectue, pour chaque mise en vente, une analyse globale du marché immobilier sur la base des données accessibles au public (voir liens ci-après) mais également des données collectées dans les bases statistiques propres à la profession notariale. A la différence de la plupart des outils d’estimation disponibles en ligne, qui ne retiennent souvent que quelques bases d’informations et les compilent de manière automatique, notre conseiller immobilier analyse et interprète les informations (sur une base élargie de données) afin d’obtenir une estimation réellement circonstanciée.
Par ailleurs, si les données et statistiques apportent un éclairage pertinent pour valoriser un bien immobilier, les caractéristiques propres à ce dernier doivent êtres prises en compte avec un intérêt au moins égal. Ainsi, pour toute estimation, notre conseiller effectue une visite de votre bien afin d’identifier ses qualités et ses défauts (situation géographique, projet urbain en cours ou à venir, qualité de l’habitat, accessibilité, état des parties communes, surface habitable, aménagement, possibilité de restructuration,…). De plus, en lien avec les notaires de l’office, notre conseiller immobilier effectue un audit juridique du bien afin de garantir qu’aucune problématique ne saurait être susceptible d’empêcher ou de retarder la conclusion de la vente.
Enfin, notre conseiller immobilier, informé de toutes les transactions réalisées au sein de l’office notarial, dispose en temps réel des informations lui permettant d’établir, au jour le jour, un état estimatif au plus près de la réalité du marché immobilier.
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Estimer la valeur de votre bien immobilier
Au regard de la complexité du marché immobilier (notamment parisien), de ses évolutions rapides et de l’abondance de données disponibles, la réalisation de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier n’est pas chose aisée.
Naturellement, la valorisation d’un bien demeure toujours égale au prix de vente qu’un acquéreur est prêt à acquitter pour effectuer son acquisition. Cependant, pour garantir la mise en vente d’un bien immobilier au prix le plus juste, il est nécessaire d’effectuer une analyse complète et précise du marché immobilier tout en prenant en compte les caractéristiques propres à ce bien immobilier.
Ce faisant, il est vivement recommandé de faire appel aux conseils d’un professionnel de l’immobilier pour déterminer précisément la valorisation d’un bien immobilier et donc son prix de mise en vente sur le marché (quelles que soient les modalités de vente retenues : vente « classique », vente en viager, vente en démembrement,…).
Fort de ce constat, notre conseiller immobilier effectue, pour chaque mise en vente, une analyse globale du marché immobilier sur la base des données accessibles au public (voir ci-dessous) mais également des données collectées dans les bases statistiques propres à la profession notariale. A la différence de la plupart des outils d’estimation disponibles en ligne, qui ne retiennent souvent que quelques bases d’informations et les compilent de manière automatique, notre conseiller immobilier analyse et interprète les informations (sur une base élargie de données) afin d’obtenir une estimation réellement circonstanciée.
Par ailleurs, si les données et statistiques apportent un éclairage pertinent pour valoriser un bien immobilier, les caractéristiques propres à ce dernier doivent êtres prises en compte avec un intérêt au moins égal. Ainsi, pour toute estimation, notre conseiller effectue une visite de votre bien afin d’identifier ses qualités et ses défauts (situation géographique, projet urbain en cours ou à venir, qualité de l’habitat, accessibilité, état des parties communes, surface habitable, aménagement, possibilité de restructuration,…). De plus, en lien avec les notaires de l’office, notre conseiller immobilier effectue un audit juridique du bien afin de garantir qu’aucune problématique ne saurait être susceptible d’empêcher ou de retarder la conclusion de la vente.
Enfin, notre conseiller immobilier, informé de toutes les transactions réalisées au sein de l’office notarial, dispose en temps réel des informations lui permettant d’établir, au jour le jour, un état estimatif au plus près de la réalité du marché immobilier.
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50
Données d’évaluation
En moyenne, un expert immoblier
analyse plus de 50 données pour
effectuer une évaluation.
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Éléments d’informations sur les tendances du marché immobilier parisien
Évolution du marché immobilier parisien
Vous retrouverez ci-après les analyses précises fournies par les Notaires de France (CSN) , qui diffusent chaque trimestre les évolutions des prix du marché immobilier national, francilien et parisien.
Compte-tenu de ses spécificités, le marché immobilier à Paris (intra-muros) présente une dynamique propre souvent différente de celle du marché immobilier d’Ile-de-France.
Évolution du marché immobilier parisien
Vous retrouverez ci-après les analyses précises fournies par les Notaires de France (CSN) , qui diffusent chaque trimestre les évolutions des prix du marché immobilier national, francilien et parisien.
Compte-tenu de ses spécificités, le marché immobilier à Paris (intra-muros) présente une dynamique propre souvent différente de celle du marché immobilier d’Ile-de-France.
Évolution des prix au mètre-carré (prix/m²)
Compte-tenu des caractéristiques propres à chaque arrondissement parisien (voire même à certains quartiers), des différences importantes du prix/m² sont constatées pour un même type de bien immobilier selon sa localisation.
Pour évaluer avec précision la moyenne des prix constatés selon le lieu de situation des biens immobiliers (appartements, studios,…), la Chambre des Notaires de Paris propose une carte interactive (mise à jour chaque mois) permettant d’obtenir une estimation du prix/m² par communes, arrondissements et quartiers. Vous trouverez le lien ci-dessous.
Les prix standardisés sont calculés sur les transactions des 3 derniers mois (en ce compris le mois en cours). Les prix sont présentés hors commission d’agence.
Évolution des prix au mètre-carré (prix/m²)
Compte-tenu des caractéristiques propres à chaque arrondissement parisien (voire même à certains quartiers), des différences importantes du prix/m² sont constatées pour un même type de bien immobilier selon sa localisation.
Pour évaluer avec précision la moyenne des prix constatés selon le lieu de situation des biens immobiliers (appartements, studios,…), la Chambre des Notaires de Paris propose une carte interactive (mise à jour chaque mois) permettant d’obtenir une estimation du prix/m² par communes, arrondissements et quartiers. Vous trouverez le lien ci-dessous.
Les prix standardisés sont calculés sur les transactions des 3 derniers mois (en ce compris le mois en cours). Les prix sont présentés hors commission d’agence.
Les spécificités du marché du logement
L’Agence Départementale d’Information sur le Logement de Paris (ADIL), conventionnée par le Ministère en charge du logement, propose des informations juridiques, financières et fiscales sur toutes les questions relatives à l’habitat.
Elle effectue un important travail de recherche et d’analyse sur le marché du logement et publie chaque année « Le logement parisien en chiffres » qui recense et actualise les données spécifiques au logement parisien. Ces données sont regroupées autour de trois thèmes : le parc de logements, les marchés du logement, les habitants.
Le Conseil Général de l’Environnement et du Développement Durable (CGEDD) qui diffuse ses rapports d’analyse sur le site du Ministère de la Transition Écologique publie également des bulletins d’informations sur l’évolution des prix à long terme.
Les spécificités du marché du logement
L’Agence Départementale d’Information sur le Logement de Paris (ADIL), conventionnée par le Ministère en charge du logement, propose des informations juridiques, financières et fiscales sur toutes les questions relatives à l’habitat.
Elle effectue un important travail de recherche et d’analyse sur le marché du logement et publie chaque année « Le logement parisien en chiffres » qui recense et actualise les données spécifiques au logement parisien. Ces données sont regroupées autour de trois thèmes : le parc de logements, les marchés du logement, les habitants.
Le Conseil Général de l’Environnement et du Développement Durable (CGEDD) qui diffuse ses rapports d’analyse sur le site du Ministère de la Transition Écologique publie également des bulletins d’informations sur l’évolution des prix à long terme.
